備受關註的鹿丹村改造項目有了新進展!市住建部門今日將在征收範圍內張貼《征收決定書》及正式啟動簽約相關事宜的通告,並通過電話、短信等形式通知業主前來領取簽約辦事指南等資料,本月21日正式啟台北港式飲茶動簽約工作。
   值得一提的是,被征收房屋以套內建築面長灘島積相等為原則進行產權調換,在房源滿足的情況下,允許被征收人按應補償建築面積提高一檔進行增購。
   晶褐藻醣膠報記者 謝銀波
   辦公室出租圖片均為資料圖
   簽約工作ARMANI周六正式啟動
   從1996年起,曾被評為全國第一文明社區的鹿丹村開始發現質量問題,拆遷重建成了業主們的共同期待。記者昨日從市住建局瞭解到,12月21日,鹿丹村改造將正式啟動簽約工作。
   市住建部門表示,今日將在征收範圍內張貼《征收決定書》及正式啟動簽約相關事宜的通告,並通過電話、短信等形式通知業主前來領取簽約辦事指南等資料。今起連續三天,將把《征收決定書》及正式啟動簽約相關事宜的通告在市各大報紙上刊登。
   據介紹,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》的規定,《鹿丹村片區綜合改造工程房屋征收補償方案》(以下簡稱《補償方案》)已在征收範圍內公佈並廣泛征求公眾及業主意見。《征收提示》及《關於征求公眾意見及修改情況的通告》也已在羅湖和福田兩區政府網站及征收範圍內發佈。
   市住建部門稱,《房屋征收決定書》已由兩區政府分別下發,還完成了《鹿丹村片區綜合改造工程房屋征收補償協議書(征求意見稿)》文本、《鹿丹村片區綜合改造工程產權調換房屋選房辦法》及《鹿丹村片區綜合改造工程產權調換房屋樓層差價計算方案》征求業主意見工作。
   收回國有土地7萬平米
   提起鹿丹村片區綜合改造工程,“老深圳”並不陌生。該改造工程房屋征收範圍位於紅嶺路(濱河污水處理廠)以東、海關宿舍以西、濱河路以南、深圳河以北地段,包括現鹿丹村(22棟住宅樓及2棟單身公寓)和紅嶺南苑(5棟住宅樓及1棟員工宿舍)兩個住宅小區。記者瞭解到,征收房屋建築面積共111451.34平方米,收回國有土地使用權的土地面積72449.99平方米。
   羅湖轄區征收範圍(鹿丹村小區):占地面積66353.74平方米,共有多層住宅建築22棟,1037套,建築面積89924.8平方米;單身公寓2棟,210套,建築面積7138平方米。福田轄區征收範圍(紅嶺南苑小區):占地面積6096.25平方米,共有多層住宅建築5棟,138套,建築面積12134.22平方米;員工宿舍1棟,63套,建築面積2254.32平方米。
   記者瞭解到,市住建局負責鹿丹村片區綜合改造工程房屋征收與補償工作,並由羅湖、福田兩區政府按程序同步下發項目的《房屋征收決定書》。市住建局則委托鹿丹村片區綜合改造管理辦公室負責具體組織和實施工作。
   可獲貨幣補償
   和房屋產權調換補償
   記者瞭解到,補償方式採取貨幣補償和房屋產權調換補償。前者按照被征收房屋的市場評估價格進行補償,後者是被征收房屋以套內建築面積相等為原則進行產權調換,可在改造範圍內新建房屋進行就地產權調換和在南山區深雲村住宅小區進行異地產權調換。
   產權調換房屋戶型有哪些選擇?市住建部門表示,就地產權調換戶型按建築面積分為90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150 ㎡、180㎡等八種;異地產權調換戶型有90㎡、110㎡、140㎡三種。
   市住建局有關負責人稱,在房源滿足的條件下,被征收人可按應補償建築面積提高一檔進行增購。市住建部門還對房屋裝修、搬遷等列出了詳細的貨幣補償方案。其中,臨時安置費補償標準為每月55元/ ㎡;搬遷費按每次40元/ ㎡的標準補償,兩次(搬進、搬出)共計80元/ ㎡;裝修補償標準則為800元/㎡。
   規定期限簽協議有獎勵
   據市住建局有關負責人介紹,按照以往不少類似項目進展來看,該項目合同的簽訂期預計需要半年到一年的時間。為了鼓勵被征收人簽訂協議,正式啟動簽約之日起30天內(含30天)簽訂征收補償協議的,一次性給予5萬元獎勵;30天以上、90天以內(含90天)簽訂征收補償協議的,一次性給予2萬元獎勵;超過90天的不給予獎勵。
   另外,被征收人按征收補償協議約定期限搬出被征收房屋,並將被征收房屋交由市住房和建設局的,一次性給予8000元獎勵;超出征收補償協議約定期限搬遷的不給予獎勵。
   背景資料
   鹿丹村1989年竣工入伙,因為當初建房時用了大量腐蝕性強的海沙,從1996年開始發現質量問題。隨著時間的推移,海沙帶來的禍患越來越嚴重。問題最大的11棟1單元架空層,一根柱子包筋已被海沙腐蝕完,而樓棟裡面,樓梯早被鐵架和木板支撐起來,現在支撐的鐵架也已生鏽。
   2001年,市政府同意對鹿丹村住宅小區進行整體拆除重建,先後於2003年、2009年和2012年4月三次公佈補償方案。在2012年的方案公佈之後,住建部門曾經做過一份全小區的問卷調查,參與的1000多戶家庭中只有35%的人同意當時的拆遷方案,反對意見集中體現在補償面積上,當時的規定是按照建築面積拆一補一。在今年1月份,住建部門再次公示補償方案並征求業主意見,補償標準變成了按套內面積補償。  (原標題:本周六正式啟動鹿丹村改造簽約工作)
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