新京報訊 (記者張旭)北京今年首批樓盤預售證下發。昨日,北京市住建委網站顯示,包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預售證。其中兩樓盤取證價格超過65000元/平米。對此,業內人士透露,去年底執行的“單價四萬元以上樓盤不發預售證”在今年年初開始放鬆。
  北京院子取證價65000-88000元/平米
  北京市住建委網站顯示,此次泰禾·北京院子預售均價在65000-88000元/平米之間。
  位於朝陽區孫河板塊的泰禾·北京院子,其地塊由泰禾集團在去年年初競得,當時樓麵價達2.9萬元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來,據業內透露,該項目入市被北京去年底的限價令推遲。
  2013年11月,北京市住建委召集多家房企開會,傳達高價、漲價項目在2013年年底前原則上一律不批預售證的意見。其中就包括不給高於4萬元/平米的樓盤批預售證。
  和泰禾·北京院子一同獲得預售證的還有一高價項目,位於丰台區的閱園(紫辰院),兩棟樓均價約67000元/平米。
  業內稱為取證價格已妥協
  京城一家房企副總經理對新京報記者表示,泰禾·北京院子“還是被限價了,他們的目標應該不止這個價格”。還有業內人士認為,開發商為取得預售證,在價格方面有所妥協。
  泰禾·北京院子取證部分均價在65000-88000元/平米之間,而在2013年6月,和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價格在9萬元/平米以上,最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。
  據記者瞭解,和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預售證不同,泰禾·北京院子只是取得部分房源預售證,價格預計更高的樓王部分並沒有取證。泰禾·北京院子的最低價也高於龍湖·雙瓏原著的最低價。
  “限價令”或階段性放鬆
  此番北京院子等兩個高端樓盤取得預售證,也被業內解讀為北京在年初放鬆執行“限價令”。昨天,新京報記者從多家房企證實,不只是高價樓盤,許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節前後取得預售證,價格管制不會像去年底那樣嚴厲。
  對於“限價令”放鬆的跡象,亞豪機構副總經理高姍認為,為避免階段性成交均價大幅上漲,中高端項目入市不太可能一次性放開,而是會在未來數月逐漸放行,以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。
  業內人士還對新京報記者表示,今年北京已經透露了房價與去年保持平穩的目標,“限價令”不會全面放開,年初可能松一些,後期要看市場情況和數據統計再定。
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